个旧市环境保护局拟审批建设项目环评信息公开表-济筑名苑项目

项目名称

济筑名苑项目

建设地点

个旧市大屯镇团山村委会团山下村

建设单位

红河州济筑房地产开发有限责任公司

环评文件类型

报告表

环境影响评价机构

昆明煤炭设计研究院

项目概况

（一）项目背景

为了满足广大人民群众的住房需求，红河州济筑房地产开发有限责任公司决定在个旧市大屯镇团山村委会团山下村建设济筑名苑项目。

（二）建设内容及规模

1、建设规模

拟建项目总投资11700万元，占地面积17418.56，总建筑面积为59215.51m²，其中地上建筑面积为44088.76m²，地下建筑面积15126.75m²，建筑密度36.02%，容积率2.53，绿地率36.02%，绿化面积6271.86m²，机动车位450个（地下停车位361个，地上车位89个），非机动车位449个（地下停车位400个，地上车位49个），总户数294户。项目由12栋建筑组成，其中5栋15F商住楼房、7栋6F住宅楼房等。

总投资11700万元，其中环保投资123.90万元，占总投资1.06%。

2、建设内容

建设内容主要为住宅、商业用房、物管用房、社区用房、道路及其管网、绿化、地下车库等配套设施。

主要环境影响及预防或者减轻不良环境影响的对策和措施

一、施工期防治措施及主要环境影响

1、废气

项目施工期对大气环境的影响主要为施工扬尘和运输车辆、施工机械排放尾气。

防治措施：施工场地适当雾炮降尘；施工运输通道及时平整和清扫；对施工进行科学管理，优化施工布局；运输车辆采取篷布遮盖同时控制车速、出施工场地时冲洗车轮等措施。

影响分析：采取上述措施后，可有效降低施工扬尘及尾气对周围环境影响，同时施工期的影响随施工结束而消失。

2、废水

施工期产生的废水主要为工具及车辆冲洗废水3.84m³/d、施工人员清洁废水0.621m³/d、降雨地表径流13.36m³/30min。

防治措施：施工场地设置临时沉淀池（1个，5m³），施工人员洗手水、工具及车辆冲洗废水经沉淀处理后回用于施工场地洒水抑尘，不外排。雨天地表径流经雨水收集池（1座，14m³）收集沉淀后排入红河大道市政雨水管网。

影响分析：施工人员生活污水、施工废水经沉淀池处理后，用于施工场地洒水抑尘，不外排；地表径流经沉砂池沉淀处理后排入市政雨水管网，对水环境的影响较小。

3、噪声

施工期噪声主要源于各种施工机械和运输车辆，其声级值在80-95dB（A）之间，具有间歇性及无规律性。

防治措施：合理安排施工时间，选用低噪设备，优化施工布局，高噪声设备远离保护目标；选用低噪设备等。

影响分析：经环评预测，仅通过距离衰减，施工场界噪声昼间不能满足《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）的相关要求，但超标不严重。在采取上述防治措施后，施工期噪声对西南面红河州一中的影响将得到有效减轻，项目夜间不施工，且噪声对周围环境的影响将随施工期结束而消失。因此，施工期噪声对周围环境影响不大。

4、固体废物

项目建设期间共开挖土石方3.71万m³，填方1.32万m³（包括绿化覆土0.24万m³），外借1.08万m³，永久弃方3.47万m³统一运至蒙自南部半山开发区3号地块回填。此外，建筑垃圾产生量1776.47t，生活垃圾24.6kg/d，旱厕粪便少量。

防治措施：弃土方由施工单位负责统一清运至蒙自南部半山开发区3号地块回填；建筑垃圾分类收集后可回收利用部分回收，不可利用的运至住建部门指定地点堆存；生活垃圾统一收集后由环卫部门清运处置；旱厕粪便委托当地农民清掏用做农肥。

影响分析：施工期固体废物均得到妥善处置，处置率为100%，对周围环境影响较小。

二、运营期防治措施及主要环境影响

1、废气

运营期产生的废气主要为餐饮油烟及住户厨房油烟，汽车尾气，垃圾桶、化粪池和再生水处理站产生的异味等。

防治措施：住户厨房油烟通过抽油烟机处理后，由内置专用排烟道引至楼顶排放；地下车库采用机械排风系统，并合理设置排风口；垃圾桶采取加盖密闭式，化粪池与再生水处理站为地埋式，且均设置于绿化带下。

影响分析：采取上述防治措施后，运营期废气对周边环境影响不大。

评估认为：若项目建成后商铺经营内容涉及餐饮业，则须按照《饮食业环境技术保护规范》（HJ554-2010）中要求，预留专用内置管道和隔油池位置。

2、废水

运营期废水主要为小区住户、商铺以及管理人员生活污水等，污水产生量为97.67m³/d、35649.55m³/a，主要污染物为COD、BOD₅、NH₃-N、SS、TP、动植物油和LAS等。

防治措施：项目设计处理规模为19m³/d的再生水处理站，处理工艺为“CASS+消毒”；化粪池共设1个，总容积98m³（考虑到商铺经营项目会涉及到餐饮行业，则水力停留时间≧24h）；生活污水一起进入化粪池预处理后，部分进入再生水处理站处理达到《城市污水再生利用 城市杂用水水质》（GB/T18920-2002）中的绿化用水水质标准后，回用于项目区绿化用水（雨天则排入红河大道市政污水管网）；其余部分达《污水排入城镇下水道水质标准》（GB/T 31962-2015）表1中B等级标准后排入红河大道市政污水管网，最终进入大屯海污水处理厂。

影响分析：项目区实行雨污分流，雨水经雨水管网收集后排入红河大道市政雨水管网；污水经处理达标部分回用于项目区绿化，其余排入市政污水管网后，再进入大屯海污水处理厂处理，对地表水环境影响较小。

3、声环境影响及防治措施

本项目噪声主要来自水泵、车库排风机、备用发电机等设备运行时产生的噪声、车辆进出时的交通噪声以及商铺经营等社会活动噪声，噪声源强在65-90dB（A）。

防治措施：选用低噪设备，高噪设备加装减震垫；将设备置于房内，墙体隔声；加强车辆管理，设立限速禁鸣标志；禁止商户使用高音喇叭做商业广告。

影响分析：通过采取相应的措施后，运营期噪声对周围保护目标的影响较小。

4、固体废物影响及防治措施

项目运营期产生的固体废弃物主要为生活垃圾353.57t/a、化粪池和再生水处理站产生的污泥2.77t/a等。

防治措施：生活垃圾收集后，委托当地环卫部门清运处置；化粪池和再生水处理站产生的污泥委托当地环卫部门定期进行清掏、处置。

影响分析：运营期固体废物均得到妥善处置，处置率为100%，对周围环境影响较小。

5、高层建筑影响分析

（1）光污染影响分析

项目区仅在商铺使用玻璃幕墙，使用范围主要为1F，外立面为深灰色，根据可见光及日光的投射系数、反射系数、玻璃材质的热膨胀系数等，选择使用LOW-E中空玻璃、层间结构梁处采用阴影盒或铝板幕墙来减弱反射光的强度，其商铺区域设有绿化带，能有效削弱玻璃墙产生的光污染。因此，玻璃墙的设置对周围环境影响不大。

（2）高楼风影响分析

项目内共设置5栋15F的高层建筑，建筑物之间有足够的楼间距，空气可以顺利通过，不会形成“挡风墙”。拟建项目建筑均属于独立“细高”建筑，且在项目常年主导风向上设置1F的裙楼，可有效减小地面强风，对涡流现象起到了很好的缓解作用。通过对项目高层建筑物合理设置，有效地减小了涡流现象的产生，对环境的影响较小。

公众参与情况

建设单位或地方政府所作出的相关环境保护措施承诺文件

拟审批意见